Budget de copropriété : calculer les frais de condo sans déficit caché

Un budget de copropriété fiable sépare trois besoins : exploitation courante, fonds de prévoyance et fonds d'auto assurance. Le conseil chiffre les contrats et risques, applique les recommandations de l'étude, consulte l'assemblée, puis répartit les contributions selon la déclaration. Un suivi mensuel évite que les déficits deviennent des appels de fonds surprises.

Quels montants doivent entrer dans les frais de condo ?

Le premier bloc couvre l'exploitation : assurance du syndicat, énergie commune, entretien ménager, déneigement, ascenseurs, sécurité, administration, inspections, contrats et réparations courantes. Utilisez les renouvellements réels, les consommations récentes et une hypothèse d'inflation expliquée, plutôt qu'un simple pourcentage ajouté au budget précédent.

Comment répartir le budget entre les copropriétaires ?

Selon l'article 1064 du Code civil du Québec, chaque copropriétaire contribue normalement aux charges communes selon la valeur relative de sa fraction. Les utilisateurs d'une partie commune à usage restreint assument seuls son entretien et ses réparations courantes.

Comment adopter et suivre le budget pendant l'année ?

L'avis de convocation à l'assemblée annuelle comprend les états financiers requis, les dettes et créances, le budget prévisionnel et les renseignements sur les contrats et travaux proposés. Présentez l'écart avec l'année précédente par poste, l'impact par fraction et les hypothèses qui pourraient encore changer.