Les règles et les chiffres qui déterminent l'achat d'un immeuble à revenus au Québec, avec la source de chacun. Ces valeurs sont indexées ou révisées chaque année : vérifiez-les auprès de la source avant de déposer une offre.
Dernière vérification auprès des sources primaires : juillet 2026. Les barèmes de droits de mutation et les seuils sont indexés annuellement.
0,5 % jusqu'à 62 900 $ · 1 % jusqu'à 315 000 $ · 1,5 % jusqu'à 552 300 $ · 2 % jusqu'à 1 104 700 $ · 2,5 % jusqu'à 2 136 500 $ · 3,5 % jusqu'à 3 113 000 $ · 4 % au-delà
Source: Ville de Montréal
0,5 % jusqu'à 62 900 $ · 1 % jusqu'à 315 000 $ · 1,5 % au-delà. Les municipalités hors Montréal peuvent ajouter jusqu'à 3 % sur la tranche excédant 500 000 $.
Source: Gouvernement du Québec
1 à 2 logements : 5 % sur la première tranche de 500 000 $ puis 10 % · 3 à 4 logements : 10 % · Immeuble non occupé par le propriétaire : 20 %
Source: SCHL / CMHC
95 % pour 1 à 2 logements · 90 % pour 3 à 4 logements · Prix d'achat maximal de 1 500 000 $ · Amortissement de 25 ans, ou 30 ans pour les premiers acheteurs et les constructions neuves (depuis décembre 2024)
Source: SCHL / CMHC
Immeubles de 1 à 4 logements (prêts propriétaires-occupants) : 0,60 % à 65 % RPV · 1,70 % à 75 % · 2,40 % à 80 % · 2,80 % à 85 % · 3,10 % à 90 % · 4,00 % à 95 %. Les primes multilogement (5+) sont tarifées au risque depuis le 14 juillet 2025 et ont augmenté dans la plupart des dossiers.
Source: SCHL / CMHC
50 / 70 / 100 points donnent 10 / 20 / 30 % de réduction de prime, jusqu'à 95 % RPV et 50 ans d'amortissement. Surprime de 0,25 % par tranche de 5 ans au-delà de 25 ans. Depuis la tarification au risque du 14 juillet 2025, les primes effectives ont augmenté dans la majorité des dossiers : budgétez la prime avec votre courtier.
Source: SCHL / CMHC
3,1 % pour les baux débutant entre le 2 avril 2026 et le 1er avril 2027. S'applique aux locataires en place.
Copropriété 425 000 $ · Duplex 710 000 $ · Triplex 900 000 $ · Quadruplex 1 100 000 $ · Unifamiliale 639 000 $ · Plex (toutes catégories) 865 000 $
Source: APCIQ
Un 4½ (2 chambres) occupé se loue en moyenne 1 346 $ dans le Grand Montréal, contre environ 1 826 $ demandés à la relocation. Cet écart est le potentiel de valorisation.
Méthode : le prêteur normalise quatre postes de dépenses (gestion, entretien et réparations, conciergerie, inoccupation), divise le revenu net normalisé (RNN) par le ratio de couverture de la dette (RCD, généralement 1,10 à 1,30), actualise ce paiement au taux de qualification sur l'amortissement, puis divise le prêt obtenu par le ratio prêt-valeur (souvent 75 %). Les montants normalisés ne sont pas publics : chaque institution fixe les siens, en s'inspirant généralement des normes de la SCHL. Le calculateur utilise des valeurs illustratives (gestion 5 % des revenus, entretien 500 $/logement, conciergerie 200 $/logement, inoccupation d'au moins 3 %), ce ne sont pas les barèmes d'une banque précise. Quand la valeur économique est sous le prix d'achat, l'acheteur couvre l'écart comptant.
Source: Méthode : Collège MREX
Catégorie 1 : 4 % dégressif sur la portion bâtiment. Règle du demi-taux la première année. Le terrain n'est pas amortissable. La DPA réclamée est récupérée à la vente et imposée au taux marginal.
Source: Agence du revenu du Canada